智能建筑利用传感器、执行器、物联网设备、软件和分析网络来自动化、监控和优化建筑运营，包括供暖、通风和空调 (HVAC)、照明、安全、门禁控制、能源使用、居住者舒适度、安全性等。目标是降低运营成本、增强居住者体验、提高能源效率、可持续性和弹性。
过去几年中，能源成本压力、监管要求（例如净零碳）、对 ESG（环境、社会、治理）的需求不断增长、智慧城市、数字化和居住者健康（尤其是在 COVID 之后）推动了对智能建筑技术的需求增加。
智能建筑市场规模预计将从 2023 年的 857.6 亿美元增至 2031 年的 2395.5 亿美元。2023 年至 2031 年期间，该市场将以 13.7% 的复合年增长率增长。
增长战略
技术集成与融合
将不同的系统（照明、暖通空调、安防、网络）整合到通用或可互操作的平台上。利用物联网、人工智能/机器学习、边缘计算和云分析。
合作伙伴与联盟
与相关技术公司（网络供应商、传感器、软件、建筑业主）进行协调。与房地产开发商建立合资企业。
产品创新与发布
新平台/软件（BMS/IBMS）、硬件（传感器、开关）、能源管理模块、以乘员为中心的系统的出现。
改造现有建筑
大多数建筑物都已老化；需要进行改造，配备智能控制、改进监控、升级暖通空调系统、安装传感器。
监管/可持续性合规性
能源法规合规、排放控制、绿色建筑认证（LEED、BREEAM 等）、净零或碳中和目标。
地理扩张
向亚太地区、中东和拉丁美洲扩张，这些地区的城市化和房地产增长正在快速进行。
软件即服务 (SaaS) 和基于结果的模型
不要销售硬件，而是提供保证节能、增强舒适度、安全性等的平台或服务。
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未来趋势
人工智能和预测分析：设备不仅可以跟踪，还可以预测何时需要维护、系统何时出现故障、计划优化等。
边缘计算和实时控制：为了最大限度地减少延迟，管理本地传感器数据处理。
无线/5G/低功耗广域网：用于灵活、可扩展的部署。
健康、保健、室内空气质量：额外的 CO₂、VOC、颗粒物传感器；优化通风。
网络安全和数据隐私：更多互联的建筑物产生更多数据。
数字孪生与模拟：建筑能量流、热效率、人员流动等行为建模。
可持续性、恢复力和气候适应性： 防洪、能源存储整合（太阳能、电池）、灾害防备。
主要细分市场
按组件
解决方案
服务
由最终用户
住宅
商业的
机会
改造现有建筑，特别是老旧的商业和机构建筑。
智能城市一体化建筑作为城市规模基础设施（能源网、交通、水管理等）的一部分。
更智能的 ESG/绿色融资和激励措施：政府/金融机构为绿色建筑提供激励措施。
物联网和传感器的普及、降低成本、延长电池寿命、无线传感器。
云、物联网平台、SaaS 商业模式可实现经常性收入。
新兴经济体：例如亚太地区、中东、拉丁美洲，房地产不断增长，监管压力加大。
主要参与者和最新进展
思科
面向工作场所人工智能的安全网络架构（2025 年 6 月）： 思科推出了全新的安全网络架构，旨在解决人工智能、物联网以及企业和楼宇环境中日益增长的网络流量带来的挑战。该架构涵盖设备（有线、无线）、下一代设备、嵌入式安全（后量子时代）、延迟等的统一管理。
数字楼宇解决方案：思科推出了 Catalyst 数字楼宇系列交换机。该系列交换机专为智能/数字楼宇设计，能够将照明、暖通空调 (HVAC)、徽章系统等融合到 PoE/IP 网络上，并具有高功率以太网端口、增强型部署工具和无风扇设计等功能。
与 MHT Technologies 合作：在其工程联盟计划下合作，将思科的网络/PoE 平台与 MHT 的技术（照明、遮阳帘、坐立式办公桌）相结合，以简化建筑控制和电力输送。
ROSHN 项目：与沙特阿拉伯的 ROSHN 合作研究大型房地产开发商开发项目中的智能建筑/可持续建筑管理中的物联网。
Honeywell HBT（霍尼韦尔楼宇科技）
霍尼韦尔楼宇解决方案 (Forge for Buildings)：端到端平台（软件、硬件、服务）首次亮相/扩展，旨在帮助楼宇业主/运营商实现可持续性、效率、用户体验、安全性和合规性。这对于基于成果的运营至关重要。
建筑物先进控制（2024）：具有集成网络安全、更高网络速度、利用现有线路、机器学习等功能的新平台，以促进能源转型和自动化大趋势。
霍尼韦尔与思科合作：利用人工智能和实时占用信息，结合思科 Spaces 和霍尼韦尔 Forge Sustainability+，自动微调楼宇系统（例如暖通空调系统）。这可以减少单栋建筑乃至整个园区的能源消耗。
安全创新认可：霍尼韦尔被Verdantix评为绿色象限中智能楼宇安防软件集成领域的领导者。专注于统一的报警管理、运营和安全集成。
IBM
IBM 和江森自控联盟：该联盟旨在在全球范围内提供智能建筑解决方案，利用协作技术和可持续服务来增强运营，最大限度地减少能源和水的消耗。
大多数报告都突出提到了 IBM，称其是一家在认知建筑管理、预测性维护、分析、应用 AI/ML 推动建筑运营更加优化方面拥有专业知识的供应商。
西门子
智能基础设施部门 (SI)：西门子已将其智能基础设施部门的中期利润率目标上调至 16-20%（高于 11-16%），这表明需求有所增长。他们预计未来几年 SI 的收入增长率约为 6-9%。
近期产品/平台：西门子过去推出了用于综合楼宇管理（物联网 + 人工智能）的 Desigo CC 等平台，并一直专注于楼宇自动化、能源效率和电气化。
结论
智能建筑市场目前正在加速发展：受到可持续性、监管、技术发展（物联网、人工智能、网络）以及建筑业主对降低成本、改善居住者体验和改善环境资质的要求的推动。
成功的公司将是那些提供集成系统（硬件+软件+服务）的公司，除了新建之外还提供改造，提供互操作性、安全性和以用户为中心的设计，并符合净零碳、健康和数字化转型等全球趋势。
常见问题
智能建筑市场有多大？增长速度有多快？
各种预测各不相同，但一些消息来源预测复合年增长率将达到低个位数至低两位数。例如，一份报告预测该市场规模将从2024年的约1000亿美元增长到2032年的约2500亿美元（复合年增长率约为10%）。
主要挑战是什么？
前期投资/资本支出高（尤其是改造）
遗留系统和互操作性问题
网络安全和数据保护问题
熟练劳动力/技术知识短缺
确保投资回报率并展示节能等方面的效益。
现有建筑可以改造吗？
是的，改造是一个重大机遇。智能传感器、控制系统、软件覆盖、无线或低侵入式硬件等技术有助于在不重建现有建筑的情况下对其进行升级。
哪个地区最有可能实现最大增长？
亚太地区将因城镇化、新开发项目、绿色/建筑规范监管力度加大以及数字基础设施投资等因素而实现最快增长。此外，中东和拉丁美洲也具有重要意义。
可持续性在这个市场中有多重要？
极其重要。能源效率、减排、室内空气质量、绿色认证和监管标准越来越成为不可或缺的要素。解决方案的设计也越来越注重可持续性成果（例如碳追踪、实时能源优化）。
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