Los edificios inteligentes aprovechan redes de sensores, actuadores, dispositivos de IoT, software y análisis para automatizar, monitorear y optimizar las operaciones del edificio: calefacción, ventilación y aire acondicionado (HVAC), iluminación, seguridad, control de acceso, uso de energía, comodidad de los ocupantes, seguridad, etc. El objetivo es reducir los costos operativos, mejorar la experiencia de los ocupantes, la eficiencia energética, la sustentabilidad y la resiliencia.
En los últimos años, las presiones de los costos de la energía, los requisitos regulatorios (por ejemplo, carbono neto cero), la creciente demanda de ESG (ambiental, social, gobernanza), las ciudades inteligentes, la digitalización y el bienestar de los ocupantes (particularmente después de COVID) han impulsado una mayor demanda de tecnología de edificios inteligentes.
Se estima que el tamaño del mercado de edificios inteligentes alcanzará los 239.550 millones de dólares en 2031, frente a los 85.760 millones de dólares en 2023. El mercado crecerá a una CAGR del 13,7 % entre 2023 y 2031.
Estrategias de crecimiento
Integración y convergencia de tecnología
Consolidación de sistemas dispares (iluminación, climatización, seguridad, red) en plataformas comunes o interoperables. Utilización de IoT, IA/ML, edge computing y análisis en la nube.
Asociaciones y alianzas
Coordinación con empresas tecnológicas adyacentes (proveedores de red, sensores, software, propietarios de edificios). Joint ventures con promotores inmobiliarios.
Innovación y lanzamientos de productos
Aparición de nuevas plataformas/software (BMS/IBMS), hardware (sensores, interruptores), módulos de gestión de energía, sistemas centrados en los ocupantes.
Rehabilitación de edificios existentes
La mayoría de los edificios son antiguos; se deben modernizar con controles inteligentes, mejorar la monitorización, actualizar el sistema HVAC e instalar sensores.
Cumplimiento normativo/de sostenibilidad
Cumplimiento del código energético, control de emisiones, certificación de edificios ecológicos (LEED, BREEAM, etc.), objetivos de cero neto o carbono neutral.
Expansión geográfica
Expansión hacia Asia Pacífico, Medio Oriente y América Latina, donde la urbanización y el crecimiento inmobiliario están ocurriendo rápidamente.
Software como servicio (SaaS) y modelos basados en resultados
En lugar de vender hardware, ofrecer plataformas o servicios que garanticen ahorro energético, mejoras de confort, seguridad, etc.
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Tendencias futuras
IA y análisis predictivo : equipos que no solo rastrean sino que también predicen cuándo se requiere mantenimiento, cuándo fallarán los sistemas, optimización de cronogramas, etc.
Computación de borde y controles en tiempo real: para minimizar la latencia, administre el procesamiento de datos de sensores locales.
Redes de área amplia inalámbricas/5G/de bajo consumo: para implementaciones flexibles y escalables.
Salud, bienestar, calidad del aire interior: sensores adicionales de CO₂, COV y partículas; ventilación optimizada.
Ciberseguridad y privacidad de datos: más edificios conectados crean más datos.
Gemelos digitales y simulación : modelado del comportamiento de edificios para flujo de energía, eficiencia térmica, flujo de ocupantes, etc.
Sostenibilidad, resiliencia y adaptación climática: protección contra inundaciones, integración de almacenamiento de energía (solar, baterías), preparación ante desastres.
Segmentos clave del mercado
Por componente
Solución
Servicios
Por los usuarios finales
Residencial
Comercial
Oportunidades
Rehabilitación del parque inmobiliario existente, especialmente de edificios comerciales e institucionales antiguos.
Edificios de integración de ciudades inteligentes como parte de la infraestructura a escala de la ciudad (redes energéticas, movilidad, gestión del agua, etc.).
Financiación y incentivos ecológicos/ESG más inteligentes: gobiernos e instituciones financieras que ofrecen incentivos para edificios ecológicos.
IoT y proliferación de sensores, reducción de costes, mejora de la duración de la batería, sensores inalámbricos.
La nube, las plataformas IoT y los modelos de negocio SaaS permiten obtener ingresos recurrentes.
Economías emergentes: por ejemplo, Asia Pacífico, Oriente Medio y América Latina, con un aumento del sector inmobiliario y una mayor presión regulatoria.
Actores clave y últimos desarrollos
Cisco
Arquitectura de red segura para la IA en el lugar de trabajo (junio de 2025): Cisco presentó una nueva arquitectura de red segura para abordar los problemas de la IA, el IoT y el creciente tráfico de red en entornos empresariales y de edificios. Incluye la gestión unificada de dispositivos (cableados e inalámbricos), dispositivos de última generación, seguridad integrada (postcuántica), latencia, etc.
Soluciones para edificios digitales: Cisco presentó su switch Catalyst Digital Building Series. Diseñado específicamente para edificios inteligentes/digitales, permite la convergencia de sistemas de iluminación, climatización, sistemas de acreditaciones, etc., en redes PoE/IP, con capacidades como puertos de alta potencia sobre Ethernet, herramientas de implementación mejoradas y diseño sin ventilador.
Colaboración con MHT Technologies: se asoció bajo su programa Engineering Alliances para combinar la plataforma de redes/PoE de Cisco con la tecnología de MHT (iluminación, cortinas, escritorios para trabajar sentado y de pie) para simplificar el control de edificios y el suministro de energía.
Proyecto ROSHN: un esfuerzo conjunto con ROSHN en Arabia Saudita para investigar IoT en edificios inteligentes/gestión de edificios sostenibles en los desarrollos de un gran desarrollador inmobiliario.
Honeywell HBT (Tecnologías de construcción Honeywell)
Honeywell Forge para Edificios: Plataforma integral (software, hardware, servicios) debutada y ampliada para ayudar a propietarios y operadores de edificios a lograr sostenibilidad, eficiencia, experiencia de los ocupantes, seguridad y cumplimiento normativo. Fundamental para operaciones basadas en resultados.
Control avanzado para edificios (2024): Nueva plataforma con ciberseguridad integrada, mayores velocidades de red, aprovechamiento del cableado existente, aprendizaje automático, etc., para facilitar la transición energética y las megatendencias de automatización.
Colaboración entre Honeywell y Cisco: Utilizamos IA e información de ocupación en tiempo real para optimizar automáticamente los sistemas del edificio (climatización, etc.) con Cisco Spaces y Honeywell Forge Sustainability+. Esto reduce el consumo de energía en edificios individuales o en todo el campus.
Reconocimiento a la Innovación en Seguridad: Honeywell, líder según Verdantix en su Cuadrante Verde por la integración de software de seguridad para edificios inteligentes. Enfoque en la gestión unificada de alarmas y la integración de operaciones y seguridad.
IBM
Alianza IBM y Johnson Controls: una alianza para brindar soluciones de edificios inteligentes en todo el mundo para mejorar las operaciones, minimizar el consumo de energía y agua utilizando tecnología colaborativa y servicios sustentables.
IBM también se menciona de forma destacada en la mayoría de los informes como un proveedor con experiencia en gestión cognitiva de edificios, mantenimiento predictivo, análisis y aplicación de IA/ML para impulsar las operaciones de los edificios para que sean más óptimas.
Siemens
División de Infraestructura Inteligente (SI): Siemens ha aumentado su objetivo de margen de beneficio a medio plazo para su segmento de Infraestructura Inteligente al 16-20% (frente al 11-16%), lo que indica una mayor demanda. Se proyecta un crecimiento de los ingresos de SI de aproximadamente el 6-9% en los próximos años.
Productos/plataformas recientes: Siemens lanzó en el pasado plataformas como Desigo CC para la gestión integral de edificios (IoT + AI) y se ha concentrado en la automatización de edificios, la eficiencia energética y la electrificación.
Conclusión
El mercado de edificios inteligentes está experimentando actualmente una evolución acelerada: impulsado por la sostenibilidad, la regulación, los desarrollos tecnológicos (IoT, IA, redes) y los requisitos de los propietarios de edificios de reducir costos, mejorar la experiencia de los ocupantes y mejorar las credenciales ambientales.
Las empresas exitosas serán aquellas que proporcionen sistemas integrados (hardware + software + servicios), que faciliten modernizaciones además de nuevas construcciones, que proporcionen interoperabilidad, seguridad y diseño centrado en el usuario, y que se ajusten a tendencias globales como carbono neto cero, bienestar y transformación digital.
Preguntas frecuentes
¿Qué tan grande es el mercado de edificios inteligentes y con qué rapidez está creciendo?
Las estimaciones varían, pero varias fuentes anticipan una tasa de crecimiento anual compuesta (TCAC) alta, de entre un dígito bajo y dos dígitos bajos. Por ejemplo, un informe anticipa un crecimiento de aproximadamente USD 100 000 millones en 2024 a aproximadamente USD 250 000 millones para 2032 (TCAC ~10 %).
¿Cuáles son los principales desafíos?
Alta inversión inicial/CapEx (en particular, renovaciones)
Sistemas heredados y problemas de interoperabilidad
Cuestiones de ciberseguridad y protección de datos
Escasez de mano de obra calificada/conocimientos técnicos
Garantizar el retorno de la inversión y demostrar beneficios en ahorro de energía, etc.
¿Es posible rehabilitar edificios existentes?
Sí, las renovaciones representan una oportunidad significativa. Tecnologías como sensores inteligentes, sistemas de control, superposiciones de software y hardware inalámbrico o poco invasivo facilitan la modernización de edificios existentes sin necesidad de reconstrucción.
¿Qué región es probable que experimente un mayor crecimiento?
La región de Asia Pacífico crecerá con mayor rapidez gracias a la urbanización, los nuevos desarrollos, el impulso regulatorio hacia códigos de construcción ecológicos y la inversión en infraestructura digital. Además, Oriente Medio y América Latina son importantes.
¿Qué importancia tiene la sostenibilidad en este mercado?
Extremadamente significativo. La eficiencia energética, la reducción de emisiones, la calidad del aire interior, las certificaciones ecológicas y las normas regulatorias son cada vez más importantes. Cada vez se diseñan más soluciones para lograr resultados de sostenibilidad (por ejemplo, el seguimiento de las emisiones de carbono y la optimización energética en tiempo real).
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